解放日報 (2018/07/12)

06版:上海 | 岐山村将重现90年前“光景”

眼下正经历近年来最大规模修缮,14栋优秀历史建筑下月初完成外立面修缮 岐山村将重现90年前“光景” 2018年07月12日   06 :上海   稿件来源:解放日报  
    ■本报记者 舒抒

  73岁的王肖荷曾与钱学森的父亲是多年邻居。在愚园路1032弄岐山村内居住了66年的她,总盼着在家门口看到“小时候的光景”。这个愿望马上就要实现了。
  今年3月,长宁区启动岐山村优秀历史建筑修缮,到下月初,弄堂内14栋优秀历史建筑将完成外立面修缮,重新展露90多年前诞生时的面貌。岐山村内15栋居民楼的内部修缮和煤卫设施改造也同步启动,待9月底修缮工程全部完工后,岐山村或将成为上海新式里弄中首个同步完成内外修缮的成片风貌保护建筑群。

  不同建筑立面不同修缮方式

  岐山村北临长宁路,东依江苏路,南傍愚园路,占地面积2.2万平方米,是市中心典型的成片新式里弄建筑群。弄内建筑多建于1925年至1930年间,建筑风格主要为联体式三层花园住宅和独栋花园洋房,基本都是砖木结构。2005年岐山村被列入上海市第四批优秀历史保护建筑。岐山村此次修缮共涉及15栋建筑,以大门位于愚园路上的主弄为轴呈鱼骨状排列,其中联排花园住宅11栋,独栋花园洋房4栋。除了历史建筑常涉及的屋面修缮、外立面修缮、承重结构加固修缮,建筑内公用部位修缮、给排水及其他设备修缮、强电及弱电架空线入地等工程也包含在此次修缮中。
  施工现场早已搭上密密麻麻的脚手架。“历史建筑修缮的关键之一就是外立面修复。”上海新长宁集团建筑装饰实业有限公司项目负责人说,岐山村内建筑立面形式多样,有红砖清水、青砖、鹅卵石、水泥拉毛四种,修缮方式各不相同。如修缮拉毛墙面需先铲除破损位置再重新抹拉毛灰;清水墙面需用专门涂料清洗剂去除墙面原有涂料和污垢,再借助专用砖粉浆料逐块批嵌、勾缝。
  然而,大多数建筑历经几十年反复修缮,外墙包裹了材质各异的各色涂层,宛如戴着一副“面具”。岐山村居委会所在的愚园路1032弄48号,施工人员使用专用高压水枪冲洗外立面时,“面具”纹丝不动,只能用专业脱漆膏“敷”在外墙,犹如为建筑“卸妆”。一般情况下,“卸妆”一次就能恢复建筑“素颜”,可这栋积了三四层不同涂料、粉刷印迹的老建筑,卸了三次才恢复原始底色。
  老建筑修缮时遇到的另一个难题是白蚁。在岐山村此次修缮中,一栋居民楼的房梁被白蚁侵蚀后损坏严重,需整根替换。同一屋檐下的两户居民不得不临时搬迁,腾出20天工期让工人顺利替换这根长10.2米,重达500斤的房梁。由于该居民楼既非沿街建筑,岐山村内主通道也不足5米,吊装机无法进入,最后只得由12名工人徒手将房梁吊拉至屋顶。诸如此类意外在修缮中时有发生,使得岐山村的修缮不仅要靠施工方的专业巧劲,还要依靠居民、居委会等多方配合。

  推“弄长制”化解矛盾隐忧

  优秀历史建筑的修缮要求为“五年一小修,十年一大修”。岐山村上一次大修在2011年,主要进行了外墙粉刷、屋顶堵漏以及厨卫改造等。而这次修缮内容更多,是按照保护建筑的最高标准进行。
  修缮过程中也曾出现窗户没关好高压水枪误喷进家中、墙面年久失修或窗框松动造成屋内渗水等影响居民生活的意外。岐山居民区党总支书记李路祎说,遇到施工中的突发状况,居民们每天7时至17时可以随时到岐山村内的施工问讯处反映。每周三下午,街道、施工方、监理、居委会和物业也会开例会讨论施工问题和居民诉求。
  今年3月,江苏路街道内首次在辖区内推行“弄管会”,每条弄堂设一名“弄长”,负责居民和居委会之间的沟通。已经67岁的岐山村原住民任赞群成为首任“弄长”,曾担任岐山村居民区书记的他在居民中颇有威信。这次大修,整条弄堂主通道两侧都搭满脚手架,居民们晾晒衣服有困难、家中墙面出现渗水,碰到大大小小的事情,大家第一个想到的就是“找老任”,老任会立即向施工队反映,或是请居委会出面协调。
  “老弄堂条件有限,无法24小时配备保安、保洁,这时就要发动居民自治的力量,有人带头、有人参与,共同维护家园。”江苏路街道社区管理办主任王剑锋说,在老城区的“熟人社会”,“弄长制”成为有效的居民自治形式。

  “文化聚人”让租户参与自治

  目前,长宁区共有花园住宅、新式里弄、老公寓等公房约34万平方米,其中第一到第五批优秀历史建筑共121处,列全市第四。其中,江苏路街道是全市花园洋房最多的街道之一,辖区内现有58处共237栋优秀历史建筑,占长宁优秀历史建筑总量的48%。
  在老房密布的风貌区,其实许多原住民已陆续搬迁至别处居住,转而将老房出租。岐山村现有居民近500户,整条弄堂的出租户近40%。在涉及此次大修的200余户居民中,出租户也占了不少。老小区居住条件不佳,煤卫合用多,居民间矛盾比较集中。出租率高,租客对房屋的爱护程度不及原住民,其中的矛盾也时有发生。
  面对管理压力,岐山村多年坚持“文化聚人”。每当新租客来报到,居委会工作人员都会主动介绍岐山村老弄堂历史,李路祎和同事们还会打听新居民的兴趣爱好、文艺特长。居住在岐山村61号的一位来自浙江的“上海媳妇”就是这样被挖掘出文艺特长,成为居委会文化团队负责人。岐山村居委还主动邀请长期租户担任楼组长,参与管理。就连租设在弄堂内的房产中介也加入岐山村居民区的聚力党支部,主动承担向新租户告知历史保护建筑使用、装修事项的重任。
  待8月初外立面修缮完成,岐山村还将进行房屋室内修缮及小区架空线入地。金秋十月,当人们再次走进岐山村,里外修缮一新、空中“蜘蛛网”不再的这条老弄堂必将焕发新光彩。