丟空四個月 天璽劈租兩成 | 日報 | 財經 | 20191203

2019/12/03

中原余倫鋒稱,九龍站近期租金明顯回軟,其中天璽星鑽璽中層A室,實用637方呎,兩房間隔,上手租客今年7月搬走後,業主重新放盤,叫租4.3萬元,惟放盤多月乏人問津,由於單位已丟空約四個月,業主不想再丟吉物業,經過多次調整叫價後,至上月累減8,000元至3.5萬元終全包租出,呎租僅55元,減幅19%。業主去年6月以2,400萬元連租約買入,該份租約由2017年簽訂,月租3.7萬元,意味最新租金已平過兩年前。

余續稱,最近市況欠佳,「好多業主走唔到,唔想賤賣,但冇壓力」,約有兩至三成業主轉租。九龍站上蓋五個屋苑,包括天璽、凱旋門、君臨天下、擎天半島及漾日居,租盤現增加逾一成至近400個,凱旋門佔100個最多,其次是君臨天下及天璽,各有80及70個。他稱,君臨天下3座中層D室,實用1,062方呎,去年11月以4,200萬元放賣,上月已轉為放租,叫價6萬元。至於凱旋門,一房最平租金約2.7萬元。

此外,毗鄰九龍站的油麻地御金.國峯,11月錄得7宗租務成交,其中5宗租金低於2萬元,400方呎單位月租最平1.8萬元,呎租不足40元。