景泰苑開放式218萬沽 綠置居逆市賺九成 | 日報 | 財經 | 20191203

2019/12/03

【本報訊】政局持續動盪,全港首個綠置居新蒲崗景泰苑卻逆市大賺。項目剛錄得首宗開放式成交,兩年炒貴九成,售價突破200萬元,呎價更高逾1.1萬元,比何文田冠德苑新居屋樓王呎價貴兩成。屋苑二手叫價進取,有業主大幅加價兩倍放售,每呎逾1.8萬元。

記者:朱連峰

兩年前「賣大包」以巿價六折發售的市區綠置居景泰苑,最平售價僅94萬元,造就不少業主「發大財」。房委會網頁資料顯示,景泰苑一個實用192方呎單位,上月登記未補價以218萬元易手,為屋苑首宗開放式二手成交。

地產代理透露,轉手單位為高層5室,今年8月已放盤,原叫價250萬元,估計業主因急於套現,賣樓期間又遇上社會運動,最終減價逾一成沽出。不過,業主2017年2月買入價僅為114.4萬元,當年更毋須按揭置業,故即使近期樓市氣氛淡靜,仍逆市大賺91%,若扣除樓價10%額外印花稅,賬面仍賺約82萬元。單位呎價更升至11,354元,比何文田冠德苑新居屋王呎價9,396元再貴上兩成。

土地註冊處資料顯示,景泰苑暫錄3宗二手買賣,持貨不足三年賬面升值91%至107%不等。區內代理稱,景泰苑二手放盤不算多,目前約有6個,呎價最貴是高層24室,同樣192方呎,業主兩年前以114萬元買入,現狂加價兩倍至350萬元求售,呎價18,229元。

迷你公屋頻逆市破頂。深水埗南昌邨昌遜樓高層3室,實用145方呎,連地價以200萬元售出,呎價13,793元創屋苑歷史新高。藍田德田邨一個實用213方呎低層戶,未補價以120萬元沽出,呎價5,634元。

政府放寬按保後,居二市場交投急放緩。據房委會資料顯示,11月全港錄得75宗居屋第二成交,較10月179宗回落近六成,為去年9月錄得65宗後的超過一年新低,並出現多宗低價成交。

馬鞍山錦泰苑一個實用650方呎中層單位,上月未補價以635萬元轉手,呎價9,769元創屋苑半年新低。對上同呎數山景成交,為同座高層6室,10月以738萬元轉手,相隔僅一個月賣平103萬元,樓價跌幅逾一成。區內代理透露,該單位為B座中層8室,今年9月叫價680萬元,放盤兩個月累減45萬元沽出。

同區居屋錦豐苑D座低層8室,實用645方呎,亦於居二市場以546.8萬元獲承接,呎價8,478元,為屋苑今年3月後呎價新低,比今年高位回落逾一成。