嘉湖車位較高位跌價44% | 日報 | 財經 | 20191203

2019/12/03

【本報訊】經濟不景,連累車位需求減弱,天水圍嘉湖山莊車位跌穿100萬元,創屋苑今年新低價。土地註冊處資料顯示,嘉湖山莊麗湖居B層單號車位,上月登記以95萬元沽出,較去年高峯期造價近170萬元大跌44%。賣方於1996年以42萬元買入,23年升1.3倍。

有「樓市大好友」稱號的祥益地產老闆汪敦敬,今年1月趁車位價格大跌執平貨,以99萬元買入嘉湖山莊一個車位。然而,嘉湖車位最新造價已跌至低於汪敦敬入市價。汪敦敬當時接受本報查詢時表示,那時入市只是抱平常心,「見有個車位覺得好抵,又冇客要,我哋咪買囉」,預計租金回報約3厘。他謙稱自己是一名小投資者,覺得抵就買,而該車位估計已升值10%。

恒地(012)一向積極併購市區舊樓,有投資者趁機落釘。土地註冊處顯示,上環伊利近街47號B舖,面積約905方呎及一個入則閣900方呎,以4,200萬元沽出,呎價約32,269元,新買家為壹通有限公司,董事包括郭卓彥及梁婉玲,梁為裕泰興家族成員羅守輝妻子。

另外,恒地以1.373億元收購毗連伊利近街41號伊利樓地舖,面積約2,000方呎連一個1,300方呎閣樓,呎價41,606元,登記買家為忠安有限公司,註冊董事包括李家誠、郭炳濠、馮李煥琼及李鏡禹,均屬恒地相關人士。集團年報顯示,伊利近街33至47號舊樓收購至逾八成業權並申請強拍,預期連同其他地盤,統一後重建約10萬方呎商住物業。