富豪低價租官地 建23泳池8網球場

2017/09/13

【本報訊】本土研究社發表針對「富豪設施用地」研究報告,發現有業權人透過短期租約,以低價租用政府官地,再興建23個私家泳池及8個網球場,變相將官地私有化。短租地使用人不乏城中富豪,包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族等。研究發現三成個案短租所涉及的官地面積,較業權人本身持有的面積為大;以西貢珊瑚閣為例,其短租官地面積比原本持有私人地段多出達10倍。
全港現時有約810公頃、逾5,300份短租批地協議,當中近三分一私人短租批地協議作「私人後花園」,各短租用地面積由數千至3萬平方呎不等,已知佔地約37.4公頃。本土研究社利用3個月研究,範圍包括傳統豪宅區,如半山、九龍塘、南區和西貢等。研究利用地圖工具提供的衞星圖辨認豪宅區內的泳池及網球場,並從地政總署購買地段索引圖,以查證土地是否以短期租約租出。



包括鷹君及信置家族

研究抽查31個富豪設施用地,發現有31個地段業權人透過短期租約方式租用政府官地,共興建23個私家泳池及8個網球場,佔地面積達3公頃,即約3個標準足球場大。當中短租地使用人不少為著名商人、富豪家族、政要及前高官,包括鷹君集團羅氏家族、信和置業黃氏家族、澳門賭王傅老榕家族等。
研究更發現,當中三成個案短租所涉及的官地面積,甚至較業權人本身持有的面積為大。其中,西貢珊瑚閣情況最為嚴重,業權人原本只持有兩幅共約2,596方呎的土地,但就透過短期租約方式獲批官地興建一個私家泳池及網球場,令豪宅佔地逾2.5萬方呎,即其短租用地面積比私人地段多出10倍。翻查資料,珊瑚閣由「WinningWayDevelopmentLTD.」持有,公司董事為張百錞。
本土研究社成員楊夏至稱,珊瑚閣短租每年租金約40萬元,即平均呎租僅約1.6元,較其他公開招標的短租市值租金低,如新界區公開招標今年第一至三季平均呎租為6.6元。他又稱,翻查珊瑚閣的地產廣告,指物業設私家網球場及泳池,索價達1.4億元,認為業主藉此抬高叫價。另一例子在屯門冠峰臺,3名業主共租得逾4.3萬方呎的大塊官地興建私人花園和建泳池。另西貢曉波徑的獨立屋亦在租用的官地上興建泳池和花園,面積更比本身私人土地大約3倍。楊稱政府從無公佈短租土地確實租金,令富豪可以低價賤租官地興建泳池等設施,優待富豪。他批評地政處短租制度封閉,盼公開審批短租準則。
■記者張文鈴