10%吉舖 租金跌至四千 新iPhone難救先達 有店主料最多炒一個月

2017/09/13

■現時先達有28間舖位空置,佔商場舖位約10%。周智堅攝

【本報訊】全球注視蘋果公司新iPhone定價,一直被視為iPhone「炒賣基地」的旺角先達廣場,過去數年陷入低谷,特別是前年的iPhone6s系列迅速「炒燶」後,不少手機店隨後結業,商場空置率暴升至最高14%。經歷租金大幅調整後,現時商場吉舖驟減,最新有28間舖位空置,月租最平4,000元有交易。
記者:程俊華 陳家雄






■昨日先達已有店舖接受預訂iPhone8。

先達廣場因為炒賣iPhone揚名中港兩地,但自2015年起零售業慘淡,iPhone6s系列只推出一個月便告「炒燶」,而且當年租金正值巔峯,不少以炒賣iPhone「維生」的店舖因而結業。
先達廣場3層合共287個舖位,在2015年iPhone6s系列推出前夕,有約15個吉舖。但到2016年中,已急增至40間吉舖,不足一年吉舖數量飆升1.7倍。因空置率推高至14%,商場要大幅減租吸客,經過一年半時間調整,租金已比高位跌一半,空置率有改善。

地下單號舖撻定收場

目前先達空置舖位約佔10%即28個。二樓租金最低只是4,000元,不過位於商場死角位置;靠近扶手電梯位置則大約1.1萬元。而一樓租金由6,000元起跳,較33年前高峯期最少要1.2萬元相比,已平足一半。地下商場內舖,月租2萬元已可租到一間100方呎舖位,比最貴時有六成折讓。租金急跌下,舖位轉售亦大幅貶值。地下的G單號舖,110方呎,今年2月原以800萬元易手,當時連一個5.5萬元租約。豈料電話舖不肯續租,交易告吹撻定收場。月前舖位以2.1萬元租出,較前租平3.4萬元或61.8%。近日舖位跌至550萬元沽出,較半年前低250萬元,平逾31%。
市場期待新iPhone會否令商場再現曙光,在一樓開舖12年的PhoneBook老闆張先生Simon指,iPhone炒風一代比一代遜色,而且,有指iPhone8索價近萬元,「買部電腦都唔使咁貴,好多人都接受唔到,至少本地人唔得,大陸人可能仲可以好豪爽嘅」。「除非大陸唔係同步出,係大陸冇先有得炒!同埋個樣同規格變化好大,都可能有得炒」。
地下開舖11年的流動帝國店主楊先生Alex指,以前iPhone未出前會有好多人問,但現時越來越少人問,可能是現時保密工夫做得差,未公佈已經知道大部份規格,預期新iPhone炒賣周期最多只有一個月。